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2018裝配式建筑行業7大熱詞解讀!
2019-01-11



      2018年,裝配式建筑進入快速發展階段。今天我們用專屬于建筑業的熱詞了解今年發生的行業大事及發展趨勢吧!


一、評價標準


      2018年2月1日,《裝配式建筑評價標準》正式實施。將裝配式建筑作為最終產品,用裝配率作為考量標準,得分結果對應A、AA、AAA不同裝配化等級。


      《標準》明確提出裝配式建筑的定義: 

      1 主體結構部分的評價分值不低于20分;

      2 圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于10分;

      3 采用全裝修;

      4 整體裝配率不低于50%。


      可以看出裝配式建筑是一個有著綜合性“門檻”的定義,關系到建筑的各專業系統,實施裝配式建筑任重而道遠。

 

二、資質改革


      2018年是建筑業資質標準經歷大調整的一年。住建部修改《建筑業企業資質管理規定》,明確對建設工程企業資質統一實行電子化申報和審批,進一步簡化建設工程企業資質申報材料。國家主管部門亦在企業資質的標準、要求、程序等方面做減法,提高審批效率,減輕企業的申報成本和負擔。


浙江省已開展相關試點


      但我們也看到,建筑業資質改革任重而道遠,招投標規則短期內依然很難有重大突破。隨著多方共同努力推動,資質改革將會不斷深化,主管部門將逐步由“教練員”角色轉化為“裁判員”,建筑責任終身制將成為企業及個人信譽、能力的重要評價點,建筑企業的評價也將更為全面、科學、合理。


三、一帶一路


      2018年是“一帶一路”倡議的第五個年頭,簽署合作文件總數達170個。根據牛津經濟研究院的報告《全球建筑 2030》,預計2016-2030 年全球建筑業累計產值有望達到212萬億美元,其中“一帶一路”沿線國家累計產值有望達 44.6 萬億美元,廣闊的市場和旺盛的需求毫無疑問將為房地產商提供重大機遇。




      “一帶一路”將同步帶動國內外房地產市場的升溫,對于國內,沿海經濟帶及內陸陸港城市將迎來新一輪大發展,大量基建工程將進行配套實施;對于國外,一帶一路的實施將刺激中國周邊國家的經濟融合發展,以及以中國市場需求為主導的基礎建設,例如逐步興起的泰國養老產業、中菲海島項目的實施等。

 

四、保證金


      為降低企業成本、營造公平競爭環境,部署清理規范工程建設領域保證金的相關政策陸續出臺。繼2016年,國務院辦公廳發布《關于清理規范工程建設領域保證金的通知》、2017年國務院決定將建筑領域工程質量保證金的預留比例上限由5%降至3%之后,2018年住建部采取措施,加大清理規范工程建設領域保證金工作力度。各省市相繼出臺實施方案持續推進工程保證保險取代保證金。


      在建筑企業推進供給側結構性改革,建筑行業轉型升級的背景下,各項有利的政策引導使得保證金繼續淡化,有關清理規范過多過繁的保證金、規范工程擔保行為的措施還將持續有力地推進。


五、雄安新區


      作為“千年大計”,2018年是雄安新區規劃建設的關鍵一年。上承《河北雄安新區規劃綱要》,下啟新區系列專項規劃,《河北雄安新區總體規劃(2018—2035年)》獲得批復。《總體規劃》全面體現新發展理念“協同、疏解、結構、生態、綠色、創新、文化”,為創造“雄安質量”奠定了堅實基礎。



      在最新公布的《雄安新區工程建設項目招標投標管理辦法(試行)》通知中,提出推行全程電子化招標投標、實行全流程透明化管理;除涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容外,招標投標信息全部公開;全面推行建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)技術,實現工程建設項目全生命周期管理。該文件將進一步推動裝配式建筑在雄安新區建設的推廣與應用。


六、規范PPP


      一系列規范政策緊密出臺,拉開了2018年PPP“規范發展年”的序幕。2018年9月,《中共中央 國務院關于完善促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見》發布。隨后,財政部也向各省財政部門發出《關于規范推進政府與社會資本合作(PPP)工作的實施意見(征求意見稿)》。2018年10月底《國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見》提出,鼓勵地方依法合規采用政府和社會資本合作(PPP)等方式,撬動社會資本特別是民間投資投入補短板重大項目。


      2018年,大規模“整頓”“清退”工作逐步開展,依法、合規的市場被各界寄予厚望。而即將出臺的“PPP條例”——《基礎設施和公共服務領域政府和社會資本合作條例》將在業界關注的適用范圍、法律體系構建等問題上有所突破。


七、房屋租賃


      2018年10月,國務院辦公廳印發《完善促進消費體制機制實施方案(2018-2020年)》,提出2018-2020年要大力發展住房租賃市場。數據顯示,中國的住房租賃僅占交易市場約6%,相對于美國、日本等成熟市場超過40%的租房人群,中國租賃市場仍有巨大的發展空間,在未來租金水平繼續穩步上漲的背景下,至2020年我國租賃市場規模將達1.71萬億元。


      在如此大的市場空間下,各路資本紛紛進入租賃市場,特別是長租公寓領域,長租品牌不斷涌現。加之中國互聯網巨頭相繼入駐房地產,構建信用交易平臺,電商在互聯網上的流量將對房屋租賃市場起到極大的加速作用。



      縱觀房地產發展,十九大報告中提出“租購并舉”,兩條腿走路,確立了房子的定位是“住”不是“炒”,任何投機炒作行為都會收到堅決打擊,這表明“全民炒房”時代已經告終,新住房時代正在到來。


結 語


      《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確提出:到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到10%以上。到2020年,培育50個以上裝配式建筑示范城市,200個以上裝配式建筑產業基地,500個以上裝配式建筑示范工程,建設30個以上裝配式建筑科技創新基地,充分發揮示范引領和帶動作用。


      裝配式建筑代表新一輪建筑業科技革命和產業變革方向,隨著我國裝配式建筑發展形式發生轉變,建設城市的概念不單單是追求現代化,而是更加注重綠色、環保、人文、智慧以及宜居性,裝配式建筑具有符合綠色施工以及環保高效的特點,因此,全面推進裝配式建筑發展成為建筑業的重中之重。

 


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